Dachsanierung: Kosten, Ablauf & Dachdecker finden
Eine Dachsanierung ist eine der wichtigsten Investitionen am Haus. Hier erfahren Sie alles über Kosten, Ablauf und worauf Sie bei der Wahl des Dachdeckers achten sollten.
€80–200
Kosten pro m²
1–3 Wochen
Typische Dauer
30–50 Jahre
Haltbarkeit danach
Bis 20%
KfW-Förderung
Was kostet eine Dachsanierung?
Die Kosten einer Dachsanierung hängen stark von Dachgröße, Material und Aufwand ab. Als Richtwerte für ein Einfamilienhaus (ca. 120 m² Dachfläche):
| Leistung | Kosten (gesamt) | Kosten pro m² |
|---|---|---|
| Komplette Dachsanierung | €10.000–25.000 | €80–200 |
| Neue Eindeckung (Ziegel) | €8.000–18.000 | €65–150 |
| Neue Eindeckung (Schiefer) | €15.000–35.000 | €120–290 |
| Flachdach komplett | €8.000–20.000 | €65–165 |
| Dachdämmung zusätzlich | €3.000–8.000 | €25–65 |
Hinweis: Alle Preise inkl. Material und Lohn. Regionale Unterschiede von ±30% möglich. Kostenlose Angebote einholen empfohlen.
Ablauf einer Dachsanierung
1. Dachinspektion
Ein Dachdeckermeister begutachtet den Zustand: Dachstuhl, Sparren, Dämmung, Eindeckung. Ergebnis: klares Bild über Sanierungsumfang.
2. Angebote einholen
Mindestens 3 Angebote vergleichen. Achten Sie auf: Meisterbetrieb, Gewährleistung (mind. 5 Jahre), detaillierte Leistungsbeschreibung.
3. Gerüst aufstellen
Vor Beginn der Arbeiten wird ein Gerüst montiert. Kosten: €1.000–2.500 je nach Hausgröße.
4. Alte Eindeckung entfernen
Dachziegel, Dachfolie und ggf. alte Dämmung werden abgetragen und fachgerecht entsorgt.
5. Unterkonstruktion prüfen & reparieren
Dachsparren, Lattung und Konterlattung werden auf Schäden geprüft und ggf. ersetzt.
6. Neue Eindeckung
Dachfolie, Konterlattung, Dachlatte und neue Ziegel/Pfannen werden montiert.
7. Gerüst demontage & Restarbeiten
Abschlussarbeiten (Dachrinnen, Ortgänge, First) und Gerüstabbau.
Materialien im Vergleich
Dachziegel (Ton)
Lebensdauer: 50–80 Jahre
Kosten: €65–120/m²
✓ Klassisch, langlebig, wartungsarm
✗ Schwerer, teurer Dachstuhl nötig
Betondachstein
Lebensdauer: 30–50 Jahre
Kosten: €50–90/m²
✓ Günstiger als Ton, gute Optik
✗ Verwittert stärker, regelmäßige Pflege
Schiefer (Naturstein)
Lebensdauer: 80–150 Jahre
Kosten: €120–280/m²
✓ Extrem langlebig, hochwertig
✗ Teuer, spezieller Handwerker nötig
Bitumenschindeln
Lebensdauer: 20–35 Jahre
Kosten: €40–80/m²
✓ Günstig, leicht, flexibel
✗ Kürzere Lebensdauer
Metalldach (Stahl/Zink)
Lebensdauer: 40–80 Jahre
Kosten: €80–180/m²
✓ Modern, leicht, recycelbar
✗ Lauter bei Regen, höhere Anfangskosten
Flachdach (EPDM/Bitumen)
Lebensdauer: 25–40 Jahre
Kosten: €65–160/m²
✓ Nutzbare Dachfläche, modern
✗ Regelmäßige Inspektion nötig
Förderung für Dachsanierung 2026
Wenn Sie gleichzeitig dämmen, können Sie KfW-Förderung beantragen:
- ▶BEG Einzelmaßnahme (KfW 458): 15% Zuschuss auf Dachflächendämmung, max. €30.000 förderfähige Kosten
- ▶iSFP-Bonus: +5% Zuschuss mit individuellem Sanierungsfahrplan (bis 20% gesamt)
- ▶Antrag: Vor Auftragsvergabe stellen — im KfW-Kundenportal online
- ▶Energieberater: Für KfW-Förderung zwingend erforderlich (BAFA-gelistet)
Häufige Fragen zur Dachsanierung
Wann muss ein Dach saniert werden? ▼
Wie lange dauert eine Dachsanierung? ▼
Muss ich während der Sanierung ausziehen? ▼
Gibt es eine Gewährleistungspflicht? ▼
Wie viele Angebote sollte ich einholen? ▼
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